Objektbeschreibung

Die großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten am Ende einer ruhigen Sackgassenlage. Das Gebäude wurde im Jahr 2003 errichtet. Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine moderne, gut durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilie befindet sich im östlichen Teil der Kernstadt Paderborn. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder ÖPNV zu erreichen.

Der freundliche Wohn- und Essbereich mit Ausrichtung und Blick in den liebevoll angelegten Garten bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangt man direkt in die angrenzende Kochküche und den dazugehörigen Garten. Der Garten ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Das Raumangebot umfasst zusätzlich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer. Es folgt ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum und eine einladende Diele. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Carport, welches bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab.

Die Beheizung der gesamten Wohnanlage erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung im Nahwärmesystem. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung

Das aktuelle Mietverhältnis endet am 30.04.2026. Die Wohnung wird somit frei übergeben und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit Gartenanteil suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in attraktiver Lage suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im östlichen Bereich Paderborns in einer Sackgassenlage mit guter Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine nahegelegene Apotheke bieten eine verlässliche Versorgung im direkten Umfeld. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof.

Der Standort vereint die Vorzüge kurzer Wege in die Innenstadt mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.